Conseils pro pour optimiser la rentabilité de vos locations courte durée (le levier n°1 : les photos)
En location courte durée, vous pouvez avoir le meilleur logement du monde… si vos photos ne donnent pas envie, vous perdez les réservations avant même que les voyageurs lisent votre description.
Le shooting photo professionnel est souvent l’investissement le plus rentable, car il améliore 3 choses en même temps :
- Votre taux de clic (CTR) dans les résultats,
- Votre conversion (visites → réservations),
- Et votre capacité à assumer un prix plus élevé.
Airbnb confirme d’ailleurs que la qualité de l’annonce (dont photos/vidéos) fait partie des signaux pris en compte pour le classement dans la recherche.
TL;DR ultra-pratique (pour appliquer en 30 minutes)
- Une photo hero “effet whaou” (salon ou pièce signature)
- Photos horizontales, lumineuses, bien cadrées
- 3 angles incontournables par pièce (dont le 3/4)
- 2–3 photos “détails” (émotion, confort, expérience)
- Ordre des photos = parcours (whaou → preuve → chambres → SDB → extérieur → bonus)
- Mesurez : CTR / favoris / conversion avant-après et itérez
Pourquoi l’algorithme “adore” les belles photos
Vous n’avez pas besoin de “hacker” Airbnb : vous devez rendre votre annonce plus désirable plus vite que les autres.
- 1) CTR : plus on clique sur vous, plus vous remontez. Votre miniature + votre photo de couverture déclenchent le clic. Si votre CTR est meilleur, vous récupérez plus d’impressions qualifiées.
- 2) Temps passé sur l’annonce : de bonnes photos font scroller. Airbnb recommande de proposer des photos captivantes de l’intérieur, de l’extérieur et du quartier pour donner une vision claire de l’expérience.
- 3) Justification du prix : l’image “vend” votre ADR. À qualité perçue supérieure, votre prix paraît plus “normal”. (Et dans un marché où tout le monde a “2 chambres + 1 salle de bain”, l’image devient votre avantage compétitif.)
En savoir plus : Fixer un prix plancher rentable et analyser la demande autour de ma commune.
Shooting photo pro : l’investissement n°1 (avant même de toucher au pricing)
Avant de payer un outil, une conciergerie ou une nouvelle déco : sécurisez vos photos. C’est le seul levier qui agit immédiatement sur l’acquisition (clic), la conversion (réservation) et la valeur (prix).
Et bonne nouvelle : Airbnb donne des règles simples et très actionnables (lumière naturelle, éviter le flash, photos horizontales, etc.).
3 règles de pros pour un shooting réussi
Règle 1 — L’angle 3/4 (volume > murs de face)
Photographier un mur “à plat” écrase l’espace. Le 3/4 donne de la profondeur, montre la circulation et rend la pièce plus “premium”. Objectif : que le voyageur se projette en 1 seconde.
Règle 2 — Lumière naturelle + ambiance chaude
Rideaux ouverts, pièces aérées, surfaces nettoyées (vitres incluses). Si la lumière est faible, Airbnb conseille de maximiser la lumière naturelle et d’allumer les lampes plutôt que d’utiliser le flash.
Astuce : le combo gagnant = lumière de fin d’après-midi + lampes d’appoint (ambiance).
Règle 3 — “Le détail qui tue” (2–3 macros émotion)
Prenez 2–3 gros plans : plateau café / thé, serviettes épaisses + savon, livre / jeu / petit bouquet, détail de matière (bois, pierre, lin). Ces photos ne “prouvent” rien, mais elles créent l’envie.
La photo hero : votre première vente (et souvent la seule)
La photo de couverture doit être la plus désirable, la plus lisible et la plus différenciante. En général : salon lumineux / pièce signature / extérieur incroyable.
💡 Pro-tip : évitez en cover la salle de bain, un couloir, une chambre sombre ou un plan “trop serré”.
Home staging avant le photographe (checklist courte)
Le photographe ne peut pas compenser un logement “bruyant visuellement”.
- Câbles cachés (TV, box, multiprises)
- Surfaces dégagées (tables, plans de travail)
- Oreillers “gonflés”, couette tendue, tapis alignés
- Poubelles sorties, produits ménagers hors champ
- 1–2 touches de vie (plaid, plante, livre) — pas plus
En savoir plus : Créer une pièce signature et découvrir les équipements qui augmentent vraiment le CA.
L’ordre des photos : le storytelling qui convertit
Beaucoup d’annonces ratent la conversion non pas à cause des photos… mais à cause de l’ordre.
Ordre recommandé (très efficace) :
- Hero (whaou)
- 2–3 photos de la pièce signature (preuves)
- Cuisine (fonctionnelle + propre)
- Chambres (confort + literie)
- Salle de bain (propreté + serviettes)
- Extérieurs / vue / terrasse
- Bonus : bureau, sauna, jeux, parking, entrée
Airbnb recommande aussi de montrer l’intérieur, l’extérieur, et même le voisinage si c’est un atout.
“Pro level” : 7 conseils qui font passer un cap
- Photos horizontales (meilleur rendu + recadrage en vignette)
- Résolution suffisante (au moins 1024×683 px)
- 1 pièce = 1 logique : 3 photos max par petite pièce (sinon ça dilue l’envie)
- Montrez l’échelle : un fauteuil, une table, une silhouette (si possible)
- Montrez l’usage : table dressée, bureau prêt, coin lecture
- Capturez l’atout : spa, billard, jardin clos, vue, cheminée
- Itérez : changez la cover 1 fois, observez l’impact 14 jours
Mesurer l’impact (sinon vous ne saurez pas ce qui marche)
Ce que vous voulez vérifier : votre CTR, votre taux de favoris, votre conversion et votre ADR + RevPAR.
Méthode simple : comparez 30 jours avant / 30 jours après, et ne changez qu’un élément à la fois.
👉 Estimer mon RevPAR cible avec notre outil ROI.
FAQ - Questions Fréquentes
Oui. Airbnb explique que la recherche tient compte de signaux de “qualité” incluant le contenu de l’annonce, comme les photos et vidéos.
Assez pour couvrir chaque espace, mais sans noyer : souvent 25 à 40 photos bien sélectionnées. Airbnb recommande au minimum une photo par pièce.
Un smartphone récent peut faire correct, mais un shooting pro + home staging donne une qualité perçue supérieure, améliore le CTR et facilite la vente au bon prix.