Les 8 Démarches Essentielles pour la Location Courte Durée (LMNP) en 2025
Mise à jour : 21/11/2025
Mise à jour 2026
Ce guide présente les démarches de lancement telles qu'elles s'appliquaient fin 2025. Abattements micro-BIC, numéro d'enregistrement national, plafond de jours et DPE ont évolué depuis : les règles en vigueur sont détaillées dans nos guides 2026.
La location saisonnière connaît un succès fulgurant en France. Cependant, cette activité est soumise à une réglementation spécifique. Voici les 8 étapes clés à suivre pour louer en toute légalité.
🔑 Démarche n°1 : Vérifiez le Règlement de Copropriété
Si votre bien est en copropriété, consultez le règlement pour vérifier l'absence d'une clause d'habitation "exclusivement bourgeoise".
- Absence de clause : Vous pouvez louer en courte durée.
- Présence de clause : La location de courte durée est interdite.
🏘️ Démarche n°2 : Déclarez votre Meublé à la Mairie
Les obligations varient selon votre commune et le type de résidence.
- Résidence Principale : Aucune déclaration (sauf si changement d'usage appliqué : numéro d'enregistrement requis).
- Résidence Secondaire / Investissement : Déclaration simple ou numéro d'enregistrement obligatoire selon la commune.
🏛️ Démarche n°3 : Autorisation de Changement d’Usage
Nécessaire dans les villes de +200k habitants et zones tendues (92, 93, 94) pour les résidences secondaires louées de manière répétée.
- Principe : Obtenir une autorisation (parfois avec compensation) pour transformer un usage d'habitation en usage commercial.
- Exception : Pas nécessaire pour la résidence principale.
🆔 Démarche n°4 : Immatriculez votre LMNP (SIRET)
Obligatoire pour TOUTE location meublée.
- Où ? Sur le Guichet Unique de l'INPI.
- Quand ? Dans les 15 jours suivant le début d'activité.
- Résultat : Vous obtenez un numéro SIRET.
💰 Démarche n°5 : Choisissez votre Régime Fiscal
Lors de l'immatriculation, vous choisissez entre deux options BIC :
- Micro-BIC : Abattement forfaitaire (30% ou 50% selon classement). Simple mais souvent moins avantageux.
- Régime Réel Simplifié : Déduction des charges réelles et amortissement du bien. Permet souvent d'effacer l'impôt.
🤝 Démarche n°6 : Mise en Location
Que vous passiez par Airbnb, Booking ou en direct, établissez un bail saisonnier clair.
🧾 Démarche n°7 : Déclarez vos Revenus
Déclaration annuelle (2042-C-Pro) et liasse fiscale (2031/2033) si vous êtes au Régime Réel.
👨💼 Démarche n°8 : Faites-vous Accompagner
Pour le Régime Réel, un expert-comptable ou l'adhésion à un OGA (Organisme de Gestion Agréé) est vivement recommandée pour sécuriser votre liasses fiscale.
Pour aller plus loin
- Fiscalité Airbnb 2026 : micro-BIC, régime réel, LMNP et prélèvements sociaux, à jour.
- Numéro d'enregistrement meublé de tourisme : téléservice national, pièces à fournir et calendrier.
- Loi Le Meur : plafond de 90 jours, DPE, copropriété et changement d'usage.
En cas de doute, consultez toujours le service urbanisme de votre mairie et un expert-comptable.