Optimiser son taux d'occupation

• Calendrier ouvert a 9-12 mois avec min-nights differentes (2 nuits semaine, 3 nuits week-end).
• Photo hero lumineuse, premiere ligne accroche orientee client (familles, pro, teletravail).
• Rendre les arrivées flexibles (check-in autonome) et afficher le clairement dans le titre.
• Repondre en -15 min avec messages prepares + FAQ dans le livret d'accueil.
• Activer les extras faciles: parking, early check-in payant, late check-out selon dispo.

Mesure: suis le ratio vues/reservations et le lead time moyen. Si le lead time se reduit et que tu es vide sur les 7 jours, baisse dynamique de -10% seulement sur ce trou.

Pricing intelligent

• Base ton prix plancher sur ton RevPAR cible (loyer + charges + marge) et non sur la concurrence brute.
• Applique des coefficients saison: basse (0.8), moyenne (1.0), haute (1.2-1.4) en partant de ton plancher.
• Majore les samedis et veilles de feries, ajoute un discount hebdo/long séjour pour lisser le remplissage.
• Bloque les frais de menage a un niveau qui couvre le temps reel et le remplacement consommables.
• Teste un pricing "barriere" avec 2-3 paliers: last-minute -12% a J-3 si dispo, +8% a J+60 si peu d'offre.

Accepter les chiens sans degrader le bien

• Fixe des regles claires: taille max, 1 animal, pas sur les lits/canapes, declaration obligatoire.
• Prevois un kit: gamelles inox, plaid de protection, sac a crottes, crochet laisse pres de l'entree.
• Ajoute un forfait menage animal (15-25 EUR) et explique ce qu'il couvre.
• Communique en amont sur les espaces exterieurs accessibles et les promenades proches.
• Contrats et assurance: valide que ta RC couvre la presence d'animaux; ajoute un depot de garantie si besoin.

Chambres a theme qui convertissent

• Choisis un theme simple a maintenir (boheme, atelier, bord de mer) et applique-le sur 3 points: tete de lit, luminaire, piece de deco forte.
• Photographie en hero la piece signature avec lumiere naturelle, range les cables, ajoute une silhouette humaine pour l'echelle si possible.
• Storytelling dans l'annonce: 2 phrases sur l'histoire du lieu, 3 bullets sur les atouts (vue, sauna, poste de teletravail).
• Integre un poste de travail (bureau, lampe, multiprise USB-C) pour capter la demande pro/teletravail.
• Mesure l'impact: compare ton taux de clic et le prix moyen 30 jours avant/apres la mise en ligne du theme.